보통 주어진 시간에 이용할 수 있는 상업용 부동산 기회가 꽤 많지만, 그것들은 주거용 부동산만큼 쉽게 접근할 수 있는 것은 아니다. 수익성 있는 상업용 부동산을 찾기 위해서는 일정 수준의 지식이 필요하다. 이 지식은 다른 것들과 함께 성공하기 위해 필요하다. 이 기사에서는 상업용 부동산에서 성공하는 데 도움이 될 수 있는 귀중한 팁을 찾을 수 있을 것이다.
당신이 사든 팔든, 협상을 회피하지 마세요. 당신이 들은 것을 확인하고 당신이 그 부동산에 대한 공정한 가격을 위해 유로88 싸워야 한다.
상업용 부동산에 대한 대규모 투자에 대비하기 위해 인근 주민들의 평균 소득 수준, 고용 및 실업률, 지역 내 일자리 증가 여부 등 해당 부동산 주변의 재정 건전성 지표를 조사한다. 의료 센터나 대학과 같은 주요 고용 센터 근처에 있는 부동산은 종종 더 빨리 그리고 더 높은 가격에 팔린다.
당신의 투자는 초기에 상당한 양의 개인 시간과 관심을 필요로 할 수 있다. 적절한 자산을 찾는 데는 시간과 노력이 들며, 구입한 후에도 업그레이드 및 수리가 필요할 수 있습니다. 하지만, 시간이 걸린다고 해서 포기하지 마세요. 그 투자는 시간이 지남에 따라 상환될 것이다.
만약 당신이 당신의 최종목록에 두 개의 상업용 부동산을 가지고 있다면, 당신은 가능하다면 더 큰 것을 사야 한다. 아파트 10단지에 대한 적절한 자금조달은 20단지에 대한 자금조달만큼이나 어렵다. 일반적으로 대량으로 구매하는 것과 같습니다. 더 많이 살수록 각 단위는 더 적습니다.
당신이 가능한 중개인을 훑어볼 때, 상업 시장에서 풍부한 경험을 가진 사람들을 검색하세요. 판매 또는 구매 분야의 전문가인지 확인하십시오. 그런 다음 해당 에이전트와 독점 목록을 입력하는 것을 고려할 수 있습니다.
순영업수익(NOI)은 상업용 부동산에서 성공하기 위해 익혀야 하는 지표 중 하나다. 성공하기 위해 흑자를 유지하고 있는지 확인하세요.
당신의 부동산에 대해 비현실적인 가격을 요구하지 않도록 확실히 하세요. 부동산 가치를 결정하는 데에는 다양한 요소들이 있다.
검사관으로 채용할 예정인 전문가의 자격 증명을 요청하고 상업용 부동산에 대한 경험이 있는지 확인하십시오. 곤충 및 해충 방제 관련 종사자의 자격증은 면허가 없는 경우가 많기 때문에 항상 확인하십시오. 이를 통해 판매 후 더 큰 문제가 발생하는 것을 방지할 수 있다.
임대하려는 상업용 부동산의 경우, 단순한 디자인의 견고한 구조인지 확인하십시오. 견고하고 잘 정비된 것처럼 보이는 임대 공간은 세입자를 더 빨리 끌어들이는 경향이 있다. 또한 잘 수리하기 쉽고 수리도 덜 필요하므로 시간이 지남에 따라 귀하와 귀하의 세입자 비용을 절약할 수 있습니다.
부동산 https://midnightmusic.com.au/?s=유로88 임대 계약을 하기 전에 채무 불이행을 피하는 것을 목표로 한다. 이렇게 하면 테넌트가 기본값을 적용할 가능성이 크게 줄어듭니다. 이것은 당신이 일어나기를 원하지 않는 한 가지입니다.
여러분이 의향서를 쓸 때, 처음에는 더 큰 문제에 동의함으로써 간략하게 유지하고 나중에 더 작은 문제가 해결되도록 하세요. 협상은 덜 긴장될 것이고 당신은 더 작은 문제들에 대한 합의를 더 잘 얻을 수 있을 것이다.
둘 이상의 속성을 보고 있는 경우 사이트 체크리스트를 가져옵니다. 초기 제안 답변을 고려해 볼 수는 있지만, 현재 소유자에게 알리지 않고 더 이상 진행하지 않도록 하십시오. 당신이 보고 있는 부동산이 이것만이 아니라는 것을 소유주들에게 자유롭게 알려야 합니다. 당신은 주머니 속에 더 많은 돈을 가지고 떠날지도 모른다.
상업용 부동산에 투자하기 전에 당신의 실제 목표가 무엇인지 고려하라. 정사각형 면적, 사무실 및 회의실 수, 욕실 등 건물을 볼 때 가장 중요한 기능을 적어 보십시오.
입주하기 전에 방금 빌린 상업 공간을 약간 변경해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 새로 페인트칠을 하거나 새 가구를 구입하는 것이 깔끔할 수 있습니다. 여러분은 심지어 여러분의 요구에 맞는 도면을 만들기 위해 벽을 허물어야 할 수도 있습니다. 비용의 전부 또는 일부를 해당 소유자가 부담할 수 있는지 확인하기 위해 부동산 소유자와의 협상을 계획합니다.
당신의 최적의 상업용 부동산 자산을 찾는 것은 이 과정을 절반만 거치게 할 것이다. 작은 정보만으로도 큰 도움이 될 수 있다.